Как построить город-мечту

«1-ый Юго-Восточный» - место, где хочется жить.

Фото: Михаил КОРЕНЮГИН. Перейти в Фотобанк КП

Каким должен быть современный комфортный город? Как строить с прицелом на будущее? И почему сейчас важно не просто возвести здание, а создать целостную и функциональную среду? Об этом мы беседуем с Екатериной Затона, руководителем отдела продаж Группы компаний «Веларт» (ранее ГК «Ин-Групп». Прим. авт).

Подпись: Екатерина Затона, руководитель отдела продаж Группы компаний «Веларт». Фото: из личного архива.

– Екатерина, вы работаете в отрасли почти два десятилетия, за плечами продажи квартир в мкр. «Левобережный», «1-ый Юго-Восточный»… Современный город вашими глазами, каков он?

– Мое понимание, каким должен быть город сегодня, совпадает с концепцией компании, в которой я работаю. Иначе и быть не могло… Продать можно только то, что принимаешь, знаешь детально, то, что нравится!

Мне близка концепция больших микрорайонов. Через нее получается создавать ту среду, атмосферу, где будет приятно и удобно жить. «Веларт» строит именно так, все наши проекты – это примеры комплексного освоения территории. Мы строим не дома, а целостный функциональный и уютный город в городе.

– Раньше строили, к сожалению, иначе…

– Да, строили без оглядки на потребности людей. Надо было сдать квадратные метры, создание инфраструктуры для жизни откладывалось. Парки, магазины, поликлиники, места для досуга – все уходило на второй план. А значит, уходила на второй план и сама жизнь…

Сейчас наоборот. У жителей есть машины, значит нужен подземный паркинг или место для наземной парковки… Семьям с детьми необходимы детский сад, школа, учреждения для допобразования, возможности для посещения спортивных секций… Взрослым нужны спортивные объекты, салоны красоты, пункты для получения товаров. Всем без исключения не обойтись без торгового центра, медицинских учреждений и мн. др. Поэтому сегодня нельзя повторять ошибок прошлого - строить «спальные районы» без функционала.

– А как должен выглядеть микрорайон, есть особый дресс-код?

– Все хорошее возникает по правилам, когда заранее прописан так называемый код микрорайона. Он определяет внешний вид и функциональность всех элементов: фасадов зданий, вывесок, малых архитектурных форм, освещения, озеленения, навигации и даже уличной мебели. По сути, это такая «конституция» правильного дизайна, которая задает стилистическое единство и помогает создать комфортную и безопасную среду. Мы эту конституцию соблюдаем, начиная любое строительство, видим уже финальную картинку.

К 2028 году «1-ый Юго-Восточный» будет полностью достроен.

Фото: Михаил КОРЕНЮГИН. Перейти в Фотобанк КП

– С чего начинается проектирование комплексной застройки?

– Конечно, первичен образ будущего проекта, но при этом он связан с инженерией. Необходимо понимание того, кто будет здесь жить через 10 лет. Затем на основе этого образа разрабатываются инженерные решения, которые и выдадут в итоге нужный функционал.

Сейчас в моде подход «новый прагматизм»: надо выгодно создавать то, что приносит практическую пользу конечному потребителю. Когда начинается строительство, конечно, в первую очередь надо думать о семьях с детьми. Они и есть будущее. И уже от потребностей семей выстраивать логистику дальше.

– Как построить микрорайон, который будет актуален, скажем, лет через 20?

– Комплексная застройка «на перспективу» должна предполагать хороший набор социальной и коммерческой инфраструктуры. Важно, чтобы на первых этажах были коммерческие помещения. Это не только удобно для жителей, это и рабочие места в пешей доступности от дома.

Второе: качество и долговечность строительных материалов. Мы строим так, чтобы о нас вспоминали добрым словом не только сегодняшние покупатели, но и их дети, внуки…

Третье: окружающая среда должна быть адаптивной. Проекты должны предусматривать пространства, которые могут трансформироваться, подстраиваясь под новый функционал.

– Завершилось строительство «Левобережного», почти достроен «1-й Юго-Восточный». Удалось создать то, что хотелось?

– МК «Левобережный» - наша первая ласточка в комплексной застройке. Да, безусловно, получилось. Сейчас, когда уже заселен дом «Венец», понимаешь, какой огромный путь мы прошли вместе с микрорайоном. Его строительство многому научило. Теперь на финишной прямой «1-й Юго-Восточный». Он, как хорошее вино, приобретает яркий вкус и новые оттенки. Наша задача в том, чтобы те территории, которые мы создали, стали местом притяжения, влились в концепцию большого города, став красивой частью его истории.

Функциональные современные дворы - визитная карточка микрорайона.

Фото: Михаил КОРЕНЮГИН. Перейти в Фотобанк КП

- Возможность купить квартиры в мкр. «1-й Юго-Восточный» еще есть?

- Да. Наша целевая аудитория:

- те, кому интересен готовый микрорайон с работающей инфраструктурой. Из 19 домов сегодня 16 заселены.

Есть современный детский сад, новая просторная школа (ЦО №37) на 1100 мест (она в этом году завершила первый учебный год), центр игровых видов спорта, развивающие кружки и спортивные секции для детей разного возраста, в минутной доступности Ледовая арена, через дорогу Парк «Патриот», в 10 минутах ходьбы Тульский кремль. Рядом, на Восточном обводе, гипермаркеты на любой вкус, а внутри удобные мини-магазины;

- если привлекает центр Тулы (с видами на башенки кремля, например), но при этом важна транспортная доступность и удобный выезд;

- а еще, если хочется жить в окружении счастливых людей с правильной энергетикой. Такую позитивную атмосферу для жизни в микрорайоне сформировали сами жители.

Из чего можно выбрать? Немного квартир осталось в доме №28. Продажи в доме №26 стартовали в апреле (плановый срок сдачи дома - 4 квартал 2027 года). Если для вас цена – важный для принятия решения аргумент, обратите внимание именно на этот дом.

Там сейчас исключительные условия для покупки: ипотека от 3,7%, а также скидки до 10% при полном расчете.

Еще плюс – возможность выбора планировки:

- уютные студии от 24 кв. м с отдельной гардеробной нишей;

- светлые двушки с просторными кухнями-гостиными;

- штучные трешки с эргономичной планировкой для больших семей.

Дом №30 - история для тех, кто хочет получить ключи уже в этом году. Плановый срок сдачи дома – конец 2026 года.

Новая просторная школа в микрорайоне «1-ый Юго-Восточный» в этом году завершила свой первый учебный год. Фото: пресс-служба правительства Тульской области.

Приезжайте к нам в офис продаж: Тула, ул. Новомосковская, 4. Звоните по телефону (4872) 52-09-09. Заходите на сайт вел-арт.рф

Мы подберем оптимальный вариант под ваши запросы.

Проектные декларации на наш.дом.рф

ООО «СЗ Ин-Групп Большой». ИНН 7733150031, ОГРН 1027733019236. Реклама.

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк - 3,7-13,9%. Первоначальный взнос от 20,1%. Срок кредита

до 30 лет. Возможны дополнительные расходы. Лицензия Банка РФ №1481.